近几天，有一个上海腹地的房地产头部公众号写了篇10万+的著述体育游戏app平台，名为“刚需没了”。
著论述的是当下上海楼市的刚需依然没了，然后我看了下上海7月的楼市数据，平均挂牌价比较6月又初始加快下行，而况的存量挂牌数却还在不断上升并创出新高。楼市的场地如实不太乐不雅。
对此，我们学问星球里有些房贷较多的同学心态有些崩溃，也有东谈主找我一双一扣问，问到底该奈何办？
我们的老粉都知谈，我们从旧岁首初始，就在两个枢纽节点作念出了楼市趋势判断。第一个节点是旧年2月，在京沪房价的最高点，奉告大众从捏债到捏币的周期诊疗点到了，畴昔被收割的，即是笃信通货扩展和货币贬值的那些东谈主，并第一次劝大众卖房。如下：
第二个节点即是旧年8月京沪初度房产新政，也即是认房不认贷落地之前，我奉告大众楼市势必在新政落地后开启新一轮下落，如下：
我们从旧年级首初始的统统趋势判断，都是精确踩中楼市走势的。这天然依赖于我们对数据的相接和对周期的瞻念察，但依然有一部分粉丝，固然认可我的判断并从旧年级首初始挂牌卖房，但却直到当今也莫得卖掉。
莫得卖掉的原因，在于对楼市敌手盘和价钱的相接，出现了严重的偏差。对此，本篇将胪陈在楼市来回中关于敌手盘的收割手段，天然，我这里说的收割手段，是让你防患被敌手盘收割，而不是让你去收割敌手盘。
本篇绝顶关键，冷漠认真看完并储藏。
一）价钱的维度
一般我们谈到房价，指的是市集价，但到底什么是市集价？
95%的东谈主，会把成交价当成是市集价。
但这个并不准确，成交价和市集价是透顶不同的两个成见，因为市集价是一个二维的策画，而并非单维。只看横向维度而脱离纵向维度，就可能会在来回中际遇紧要损失。
比如，我们以好意思的集团的股票为例，如下是好意思的在昨日某一技巧的来回图表：
我们不错看到，买家的挂单有五个出价，从买一到买五，买一的出价最高，是63.98元。
相似，卖家也有五个出价，从卖一到卖五，卖一出价最低，是63.99元。
那么，我讨教，当今市集价是些许？
假如你要买入1手好意思的集团的股票，你有两个禁受，第一个，是出价63.99，你就不错和卖一的挂单径直成交，成交价为63.99。
第二个，即是你挂单63.98，恭候卖家出价63.98，这样你的挂单就会按照时期排序来和卖家成交，此时成交价为63.98。
也即是说，成交价会在63.98和63.99之间反复横跳，直到某个价钱的挂单被破费完，然后价钱初始涨跌。
那么，我们能不可以为当下市集价即是63.98或是63.99呢？
谜底是不可。
市集价究竟是些许，主要取决于你要成交的量。
比如说，你要以市集价卖出300手，那么买一悉数也就唯有86手卖单，不够你出货。是以你会把从买一到买五的沿路挂单都吃掉，你的平均成交价即是63.95。你出完货，新的买一挂单将变成63.93。
从这里，我们不错看到，当你想卖1手，市集价是63.98，而当你想卖300手，市集价即是63.95。
是以我们看到，市集价有两个维度，横向的即是当下的最新成交价，比如63.98，纵向的，即是每个价钱挂单的量。
当你说，你要以市集价卖出好意思的集团，证据你卖出量的不同，市集价也将不同。
而况从上图我们看到，卖单比买单更多，相似的作念多和作念空力量，股价更易下落而非高潮。
市集价，是二维的。
一般来说，散户的来回模式，即是挂单，因为挂单比较径直买入或卖出，能取得几分钱的差价，淌若成交几百股，可能会省出一顿早餐钱。但淌若你这样作念，你无疑即是那颗最绿油油的韭菜。
因为凡事都有代价。
二）韭菜的步履模式
正因为韭菜对市集价的相接是单维的，是以他们总有些不切执行的幻想。我们依然以好意思的集团的股价为例：
如上图是好意思的集团的周K线，淌若我们以事后诸葛亮的视角来看，最好政策是在底部买入，顶部卖出。
我们假定有个股市能手，比如巴菲特，他精确判断了好意思的集团周K线的底部和顶部，并100%信赖他的判断，讨教他不错干涉沿路资金来吃掉如上图所示价差吗？
谜底是吃不掉。
根柢原因，在于巴菲特捏有的现款太多了，而上图只体现了价钱而莫得体现成交量。也即是说，巴菲特淌若在底部想买，是莫得那么多敌手盘卖股票给他的。
在果然市集，我们也能看到，几十年前的巴菲特，平均年化陈述高达30%~40%，而如今下滑至20%以下。
是巴菲特水平不行了吗？
不是，是因为跟着巴菲特资金体量越来越大，找不到饱胀的敌手盘了。
也即是说，关于趋势判断能手来说，最关键的，不是判断价钱，而是找寻饱胀多的敌手盘去收割。
当公司的最新财报出来，我判断出股价低估，我第一时期要作念的，即是按廉价端正吃掉现存市集上的统统卖盘挂单。
而当我发现公司有紧要风险隐患，股价高估，我第一时期要作念的，即是把手上统统的货按高价端正出给市集上现存的买盘挂单。而不是在股市挂一个卖单来等笨蛋找我成交（我背面会说到楼市）。
是以，我们说，能手判断出趋势，会第一时期收割市面上的统统敌手盘挂盘。关键的是顺利买入或卖出，而不是挂单恭候笨蛋来找你成交。
因为当你判断出趋势的时候，市集上一定有其他能手也判断出趋势，大众都是竞相去市集上找敌手盘成交。
那么，淌若敌手盘数目不够奈何办？
这时，我们就只可放出烟幕弹来拉升敌手盘的数目了。唯有敌手盘数目饱胀多，能力浅陋奉行我们的收割。
三）庄家的烟幕弹
我们以宁德时间为例，不错看到2022年11月~12月是其股价历史最高点。
这个最高点，我在几年前是对其有精确判断的。下图是2022年12月（股价最高的时候）我在学问星球的截图，我从宁德时间的股权激发文献中预期到其事迹的下滑，是以我就立即大幅减仓了宁德时间（当今回看才发现卖点即是历史最高点）。
当我从公告的蛛丝马迹中获知股价高估的事实，我的竞争敌手（比如大机构），相似也会忽闪到这个事实。我因为资金量小，天然不错一卖了之。但捏股的大机构，却需要找寻饱胀多的敌手盘。
是以，他们会不断放出利好，把出货营变成他们想洗盘拉升的假象，来骗取敌手盘来接他们的货。因为就在一个多月后，居然在我们学问星球就有东谈主问我是不是洗盘，并说他准备接盘并始终捏有。我天然说不是，并公开我会规避宁德时间的事实。
我想，这位以为是洗盘的同学，代表了其时散户的无数看法。
这即是股市顶部为什么老是利好不断，底部老是利空不断。因为唯有韭菜，才看利好和利空。
我们总要指引他们，成为在顶部买入和底部卖出的敌手盘。是以我们说，散户是反指。
好了，写到这里，我想我应该讲解晰了价钱的二维实质，以及制造和收割敌手盘的关键性。
用股市为例阐明，是因为股市有齐全的K线和量价干系，浅陋我证明逻辑。
但我们最终要回到楼市。
前边我们说过，当我们判断出趋势，我们即是主动买入和卖出的紧迫方，要主动吃掉市集上挂单的贸易盘，而不是纠结于当下的一丝差价（想挂单赚点小差价是韭菜的作念法），而错成仇敌手盘的成交。
敌手盘，是极其讲求的韭菜资源。
关于楼市，明面上唯有卖盘挂单而莫得买盘挂单。但执行上，买盘挂单是潜在的。
当买家主动寻找卖盘的挂单成交，在股市我们称之为放量高潮，在楼市我们称之为量在价先；而卖家主动寻找买家的潜在挂单成交，在股市我们称之为放量下落，在楼市我们称之为以价换量。
在以前20多年来的楼市大周期，我们只见地过放量高潮而没见过放量下落。而如今我们却正在见证历史。
是以，在当下的楼市，我们除了善良成交量，更应该善良的，是存量挂牌数的增减，以及平均挂牌单价的涨跌。这标明了到底是谁在找谁成交。
我们知道在神舟十六号执行任务的时候，神舟十七号乘组已经完成选拔并进行针对性的训练，最开始规划的出舱任务实际上并不是对太阳翼进行维修。
而关于我们著述开端所说的，屋子一直卖不掉的问题。恰是因为有的卖家抱捏着股市的挂单念念维，挂一个卖单，然后但愿有个笨蛋主动找到你和你成交。
而你果然正确的作念法，是主动降价劝诱和寻找潜在的买盘挂单去成交。
比如说你的屋子是500万，最新成交价是450万，既然是下行市，而况买一依然被破费掉了，那么你正确的作念法，即是径直把挂牌价下调到450万去劝诱和寻找买二的挂单，而不是依然挂500万但愿再出现另一个笨蛋买一来找你还价还价并成交。
既然我们在旧年京沪房价偏激依然精确判断出了楼市的下行趋势，那么你最优先要作念的，即是促成交，而不是纠结于和敌手盘的一丝价差。
跋文：
本篇胪陈了市集价的二维性和敌手盘的关键性，以及我们在趋势判断开畅后，要作念主动紧迫方，而不是恭候敌手盘中出现一个笨蛋来主动找你。被迫挂单可能会赚到一丝小差价，但付出的代价则是错过成交，导致在正确沟通市集的情况下依然吃下市集雄壮的亏本。大众不错在畴昔的股市楼市来回中，忽闪这一丝。
关于学问星球的同学，还不错参考我在旧年11月底写的北京的卖房阅历（卖出时点在北京认房不认贷落地之前）。这套房我2020年才买入，扣除中介费税费和债务利息，只是只赚了20%+，由于是我统统房产中买入最晚的一套，是以亏本风险最高也最具备代表性。
这篇著述胪陈了房屋贸易中庸敌手盘的方法博弈以及和卖家的出货竞争。著述写于旧年11月，其时学问星球东谈主数仅1000多东谈主，而当今4000多东谈主，因此大部分东谈主应该没看过。冷漠感兴趣的同学不错看一下。
在当下的8月，我们再次进入了上市公司密集的财报线路季，等8月底财报季线路完成，我们将再次统计上市公司二季度的营收和利润增速情况，看是否能扭转一季度的弱点，也行为我们沟通楼市后市的一个先行数据策画。请大众捏续关注。